Czym jest hipoteka?
Pieniądze na kupno mieszkania czy budowę wymarzonego domu pożyczamy najczęściej od banku. Związane jest to z wieloma formalnościami, zabiegami i ogromnym stresem. Bank musi mieć gwarancję, że pożyczone od niego pieniądze będziemy w stanie zwrócić. Dlatego też żąda od swoich klientów odpowiednich zabezpieczeń kredytu. Hipoteka jest takim zabezpieczeniem nieruchomości.
Hipoteka powstaje wraz z momentem dokonania odpowiedniego wpisu w dziale IV księgi wieczystej naszej nieruchomości. Hipoteka niesie ze sobą bardzo poważne konsekwencje:
1. Jeśli nie spłacimy w terminie kredytu hipotecznego, komornik na polecenie banku, może zająć obciążoną nieruchomość i sprzedać ją, np. na licytacji. Pieniądze wówczas są zwracane bankowi.
2. Bank ma prawo do naszej niespłaconej nieruchomości, niezależnie od tego, kto jest jej właścicielem. Może się bowiem tak zdarzyć, że kupiliśmy działkę bądź dom obciążone hipoteką. Jeśli tak się stanie, będziemy musieli spłacać kredyt poprzedniego właściciela. Nie pomoże nam tłumaczenie, że nic nie wiedzieliśmy o hipotece w chwili nabywania nieruchomości.
Hipoteka i jej rodzaje:
1. Zwykła( w kwocie) – stosuje się ją wówczas, gdy wysokość długu jest znana.
2. Kaucyjna (,,do kwoty”) – gdy ustalenie dokładnej wysokości długu w chwili ustanawiania hipoteki było niemożliwe.
3. Przymusowa – zabezpiecza wierzytelności stwierdzone np. wyrokiem sądowym czy tytułem wydawanym w administracyjnym postępowaniu egzekucyjnym. np. wówczas jeśli mamy firmę i zalegamy w ZUS-ie ze składkami. Wówczas ZUS może ustanowić przymusową hipotekę na lokalu firmowym.
4. Łączna – taka hipoteka obciąża kilka nieruchomości w ten sposób, że wierzyciel wybiera sobie tę, z której żąda zaspokojenia długu.
Hipoteka nie może istnieć bez wierzytelności, którą zabezpiecza. Jeśli oddajemy dług – nasza hipoteka wygasa.